Fernand Ribeiro, architecte bioclimatique en Auvergne

Tout simplement Diplômé Par Le Gouvernement. C'était un diplôme délivré par les écoles nationales supérieures d'architecture (écoles publiques). Ce diplôme sanctionnait cinq années d'études plus l'année du diplôme et quelques stages obligatoires, soit 6 années minimum. Il a été remplacé depuis quelques années par le DE (Diplômé d'Etat) suite à une réforme simplifiant quelque peu le cursus et qui sanctionne cinq années y compris stages et diplômes. Il existe également quelques diplômes délivrés par des écoles privées...

Cela signifie en raccourci que nous revenons aux fondamentaux en mettant en avant les principe généraux de la conception bioclimatique, la performance énergétique des bâtiments, l'utilisation de matériaux écologiques, leur impact environnemental, la provenance de ceux-ci... Ceci, contrairement aux architectes « traditionnels », prisonniers de la commande publique où des promoteurs mettent simplement en avant la logique financière et/ou le profit maximum.

Eh bien, à un moment de ma « carrière de salarié », je n'avais aucun espoir d'évolution personnelle ou salariale en agence. Dans ces structures, les employés sont souvent mal payés, « corvéables à merci » et n'ont pas leur mot à dire (comme partout en fait...). Je passais alors d'agence en agence, enchainant les missions diverses et variées. Je suis devenu petit à petit « intermittent chômeur ». J'en ai eu vite assez et j'ai décidé de passer à autre chose. Deux choix s'offraient donc à moi, abandonner l'architecture ou revenir aux fondamentaux et à mes premières amours, l'écologie et la conception bioclimatique.
C'est un ami, également architecte, qui avait passé le pas depuis un moment et qui m'a proposé de travailler en collaboration. Je n'ai donc pas hésité une seconde et j'ai sauté le pas. Cela fait plus de quatre ans et je ne le regrette pas car le métier n'a plus rien à voir... Evidemment, on ne gagne pas autant qu'un cadre salarié ou un ingénieur mais la liberté et la maîtrise totale du projet compensent largement. J'ai complété ma formation initiale par quelques formations complémentaires, l'échange avec les collègues, les voyages chez nos voisins et l'expérience

Le métier d'architecte est une profession extrêmement règlementée. Pour info, l'ordre des architectes a été mis en place par le gouvernement de Vichy. Bref, les missions sont donc les mêmes pour tous les architectes. Elles se divisent en dix parties. Le client peut s'il le désire choisir une prestation « à la carte ». La prestation d'un architecte se déroule comme suit :

1. ETUDE DE FAISABILITÉ (Etudes Préliminaires)

• Visite des lieux et discussion préliminaire avec les clients
• Mise en forme de la proposition chiffrée
• Estimation des dépenses

2. CAHIER DES CHARGES (Programmation)

• Définition du programme avec les clients: vos besoins, vos envies, vos rêves, l'organisation et les ingrédients du projet, l'enveloppe financière et les délais d'exécution
• Recherche de données juridiques, règlementaires et environnementales du site
• Détection en géobiologie sur le terrain
• Mise en forme

3. RECHERCHE D' ESQUISSES (Avant Projet Sommaire)

• Recherche d'esquisses: plan de masse au 1/500ème, plans de niveau et coupes au 1/100ème, croquis en perspective et croquis de détail nécessaires à la compréhension du projet
• Présentation des esquisses
• Modifications
• Présentation des modifications
• ...

4. AVANT PROJET DETAILLE (Avant Projet Définitif)

• Entretiens avec partenaires divers: ADEME, Thermicien, Etude Béton...
• Plans d'ensemble (échelle: 1cm/5m)
• Réalisation des plans de niveaux et coupes (échelle: 1cm/m)
• Notice descritive sommaire par corps d'état sans quantitatif
• Estimation globale des travaux

5. PERMIS DE CONSTRUIRE (Dossier de Demande de PC)

• Volet paysager avec insertion du projet dans l'existant
• Elaboration du dossier selon la règlementation en vigueur, pièces écrites (Déclaration PC157)
• Rendez vous préalable avec les institutions chargées d'instruire le permis
• Assistance au client dans ses rapports avec l'administration

6. ETUDES D'EXÉCUTION (Etudes de Projet de Conception Générale)

• Plans, coupes et élévations au 1/50ème
• Carnet de détails
• Calendrier indicatif d'exécution des travaux
• Descriptif/Quantitatif détaillé par lots
• Elaboration des dossiers de consultation (Acte d'engagement, CCAP, Descriptif/Estimatif, CCTP, Planning, plans d'exécution)

7. CONSULTATION DES ENTREPRISES (Assistance pour passation des marchés de travaux)

• Choix du mode de consultation
• Liste des entreprises à contacter
• Contact et suivi des entreprises

8. ANALYSE DES OFFRES ET VISA (ou Mise au Point des Marchés)

• Tableau de synthèse des offres
• Analyse des offres et choix des entreprises
• Planning des interventions et date de démarrage

9. SUIVI DE CHANTIER (Direction et comptabilité des travaux)

• Contrôle de l'éxécution des travaux et envoi des comptes rendus
• Ordres de service et avenants aux marchés
• Avancement des travaux (réunion hebdomadaire)

10. RECEPTION DES TRAVAUX (Assistance aux Opérations de réception)

• Inspection avant réception
• Rédaction des PV de réception et liste des réserves éventuelles
• Suivi des reprises et levée des réserves

Pour les personnes morales, le recours à l'architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, qu'il s'agisse de la construction d'une maison, de la transformation ou de l'agrandissement d'un bâtiment, d'un local professionnel, commercial ou d'activité (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l'architecture).

Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elles-mêmes, le recours à l'architecte est obligatoire si la surface hors oeuvre nette (SHON) de la construction (à usage autre qu'agricole) dépasse 170 m². Seulement donc à partir de 170 m², autant dire pratiquement jamais.

En gros, c'est obligatoire pour les personnes ayant des moyens importants. Les architectes ont abandonné la maison individuelle petit à petit tout au long des trente glorieuses car pas assez rentables, au grand bénéfice des pavillonneurs vendeurs de plans type (parmi lesquels comme partout et notamment chez les architectes, il existe des mauvais). Résultat, moins de 3 % des maisons sont conçues par des architectes à l'heure actuelle. Il suffit de voir le résultat en périphérie des villes et villages! En conclusion, tout ceci est fort dommageable pour tout le monde...

Etant donné qu'il s'agit d'une profession très règlementée, elles sont très nombreuses. Comme toutes les professions réglementées, les architectes obéissent à un Code des devoirs professionnels. Le manquement à ces règles peut constituer une faute professionnelle susceptible de sanctions disciplinaires.

Par ailleurs, l'ordre des architectes a édité un fascicule très complet à destination des maîtres d'ouvrages (c'est très instructif).
En premier lieu et avant tout c'est un professionnel du bâtiment diplômé, ce qui ne court pas les rues dans le domaine du bâtiment. Evidemment cela ne suffit pas..

Cela fait partie des nombreuses idées reçues mais prosaïquement, on peut dire que « c'est pas faux!».

En effet, après négociation, l'architecte va prendre entre 9 et 12% du montant des travaux pour une mission complète. Quel que soit le budget, ce pourcentage représente une somme non négligeable au final. C'est pourquoi, on peut penser que cela coûte cher. Il faut donc prendre du recul et juger par rapport à la prestation et aux services rendus. Tout bon architecte doit vous faire économiser au minimum l'argent qu'il va vous prendre où alors vous proposer des prestations où des solutions de meilleures qualités pour un prix similaire. Sans compter bien sûr les économies de chauffage et d'entretien durant toute la vie de l'habitation.

De toute façon, si vous ne prenez pas d'architecte, vous n'économiserez pas forcément cet argent. Il ira sans aucun doute dans la poche d'un autre (constructeur, entrepreneur, artisans...). Il faut savoir que dans le monde du bâtiment chacun défend ses propres intérêts. L'architecte est le seul interlocuteur qui a le devoir de défendre vos intérêts sous peine de sanctions.

Imaginez que dans votre travail on vous dise que vous coûtez trop cher par rapport aux services rendus. Cela ne vous rappelle-t-il pas un certain discours ambiant? J'ai souvent proposé à mes clients de travailler au même coût horaire (net) qu'ils sont eux même payés pour plus de justice sociale. Après un rapide calcul, aucun n'a jamais accepté étant donné le temps passé sur chaque projet...étrange, non?

Le meilleur moyen de faire de réelles économies à l'heure actuelle reste l'auto-construction mais ce n'est pas donné à tout le monde. Mais même dans ce cas un architecte n'est pas inutile car il faut un projet bien conçu permettant d'éliminer notamment les surfaces inutiles qui coûtent chères (couloir trop long par exemple) et faciliter sa mise en oeuvre lors du chantier.

En tout état de cause, bâtir une maison est très onéreux de nos jours. Le terrain est en général hors de prix, le maçon est cher, le plombier est cher... et cela n'empêche pas les gens de faire bâtir malgré tout! On ne peut donc pas trop espérer trouver des prestations et une mise en oeuvre de qualité qui ne coûtent. Le savoir-faire de chacun doit se payer à sa juste valeur, non ?! Et ceci d'autant plus sur des projets très performants, complexes et avec énormément de problématiques à gérer, sur lesquels il n'y a pas droit à l'erreur (ponts thermiques, adéquation des équipements techniques, étanchéité à l'air performante, perspirance des murs etc...). L'essentiel et le plus difficile pour le maître d'ouvrage (client) étant de trouver le bon interlocuteur avec lequel il peut établir une relation de confiance !

En bref, vous rémunérez donc l'architecte, mais il vous fait faire des économies :

• l'architecte ne vous vend pas un plan type. Il conçoit avec vous un projet sur mesure et qui doit correspondre à votre mode de vie.
• le recours à un architecte assure au particulier une mise en concurrence des entreprises, ce qui est un facteur de baisse des coûts à prendre en considération. En outre, la comptabilité des travaux s'opère au fur et à mesure de l'avancement du chantier.
• l'architecte doit veiller en permanence à ce que le calendrier de la construction soit respecté. Il vérifie que les matériaux utilisés et les techniques de mise en oeuvre correspondent parfaitement à ce qui a été prévu dans les marchés d'entreprise.
• un bâtiment construit par un professionnel qui engage sa responsabilité personnelle vivra mieux et plus longtemps, réduisant ainsi les frais d'entretien.
• les honoraires de l'architecte sont négociables par le client alors que, par exemple, la marge du constructeur de maisons individuelles n'est jamais clairement identifiée.
• l'architecte, professionnel du développement durable, vous proposera les solutions techniques les plus adaptées au bâtiment, au site et à vos usages, ainsi que les meilleures performances énergétiques. Vos factures s'en ressentiront.

En conclusion, la prestation de l'architecte offre une vraie réponse à vos problématiques et une adaptation totale à vos besoins. Quant au fait que cela coûte cher, notamment par rapport à un «producteur de maisons individuelles», cette idée vient du fait que, contrairement à ce dernier, l'architecte est transparent sur son niveau de marge. On le sait peu, mais un constructeur touche une marge de 25 à 35 % sur le prix d'une maison, alors qu'un architecte c'est de l'ordre de 10 à 12 %. Sauf que l'architecte lui, a cette lisibilité que n'a pas le constructeur. Cette transparence le dessert, alors qu'au fond, c'est de l'honnêteté.

Ce qui coûte cher dans un bâti, c'est la complexité de la construction, les équipements techniques et les fondations quand le terrain est de mauvaise qualité. Que cela soit avec un constructeur ou avec un architecte, à prestations égales (très important pour avoir un juste jugement), cela ne sera pas forcément plus cher avec le second. On a justement intérêt d'avoir recours à lui lorsque l'on a un budget serré : il saura s'adapter, mettre l'argent là où cela sera important pour son client. Il faut arrêter de croire que l'architecte ne sait pas faire des maisons pas chères ! Au contraire !

Chaque maison est une aventure particulière. Il est très difficile de choisir, surtout au vue des difficultés rencontrées sur chaque projet. Néanmoins, si je devais en choisir une, je choisirais le projet que j'ai réalisé en collaboration avec le maître d'ouvrage, à Nébouzat. En effet, ce fut une collaboration fort fructueuse et exemplaire qui nous a permis de réaliser un projet simple mais néanmoins fort intéressant et à un coût peu élevé aux regards des difficultés rencontrées.

La configuration de la parcelle était vraiment particulière, le terrain en forte pente, relativement étroit et fortement tourmenté. Il fallait donc dans un premier temps trouver l'adaptation optimale de la construction au profil du terrain pour limiter au maximum les terrassements et gérer au mieux les problématiques liées à l'assainissement et à la gestion des eaux pluviales.

Leur enveloppe budgétaire était très serrée, cependant, ils pouvaient bénéficier de temps personnel pour s'investir dans les travaux pendant l'automne et l'hiver. C'est pourquoi ils ont fait le choix de conserver à leur charge le suivi des travaux jusqu'au clos/couvert/isolé et l'ensemble des travaux de finitions intérieures de manière à réduire fortement les coûts de construction (et de l'architecte par la même occasion).

Nous avons également convenu de procéder à un appel d'offre restreint en pré-sélectionnant des entreprises compétentes, de confiance et ayant l'habitude de travailler ensemble. En effet, le choix d'une équipe restreinte (4 en tout), intégrée en amont dès la conception du projet a été déterminant dans la réussite de l'opération. Au final, ces personnes disposent d'une maison très performante et confortable, de nombreux espaces variés et fort utiles et d'une vue superbe sur le massif du Sancy. Tout ceci à un excellent rapport qualité/prix.

Pour plus de précisions, je vous renvoie à mon site internet où chaque projet est présenté en détails...

En conclusion, quand on a un budget serré et des ambitions, il faut être extrêmement prudent et prendre le temps d'élaborer une stratégie adaptée à ses capacités et ses moyens. En effet, à l'heure actuelle, les terrains sont hors de prix et souvent de médiocre qualité (sous-sol) ou en forte pente. Cela engendre régulièrement des surcoûts importants, notamment au niveau des fondations. Il n'est donc pas rare que l'ensemble des coûts liés au terrain (achat, viabilisation et assainissement éventuel, raccordements, chemin d'accés, fondations etc.) dépassent largement 30 ou 40 % du prix de la maison. Au final, il ne reste plus grand chose pour bâtir l'objet en lui-même.

D'ailleurs, si je peux me permettre une petite digression, je ne saurais trop vous conseiller d'être extrèmement prudent avec les offres alléchantes du type "maison à partir de XXXX euros". En général, cela concerne que l'objet maison en dehors de son contexte et cela signifie :

• sans les extérieurs (assainissement éventuel, raccordements, chemin d'accés, fondations spéciales si nécessaire),
• sans les finitions dans les chambres (sols, murs, plafonds),
• sans les études nécessaires (études de sol, calculs de fondations spéciales si nécessaire etc..),
• taxes diverses (Taxe Départementale CAUE (TD CAUE), Taxe Départementale Espaces Naturels Sensibles (TD ENS), Taxe Locale d'Equipement (TLE) pour la commune, Taxe de participation Egouts pour la commune etc...).

C'est justement quand on commence à placer la maison sur le terrain que les problèmes se font jour et que les coûts s'envolent.... Voici donc quelques petits conseils qui je l'espère pourront vous être utiles.

• Ne jamais se précipiter ni s'engager avant d'avoir un terrain.
• Ne pas signer avec une société qui vous démarche à domicile ou sur les foires expositions car il est impossible d'élaborer une proposition sérieuse avant que le professionnel ne connaisse votre terrain.
• Savoir faire la différence entre un professionnel du bâtiment et un professionnel de la vente.... Une fois signé, vous ne reverrez sans doute plus jamais le second !
• Ne donnez jamais votre accord "à chaud", prenez toujours le temps de la réflexion et un peu de recul avant de signer quoi que ce soit.
• Prenez le temps de discuter et de rencontrer plusieurs fois le professionnel afin d'essayer d'instaurer un climat de confiance et jauger sa capacité d'écoute.
• Demandez des références à vos interlocuteurs et à leurs sous-traitants éventuels : chantiers réalisés, attestations d'assurances etc...
• Allez visiter des chantiers en cours et n'hésitez pas à discuter avec les entreprises où les maîtres d'ouvrages (clients).
• Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec votre interlocuteur, ne vous forcez pas et aller voir quelqu'un d'autre.

A vrai dire, dans le fond, je suis assez optimiste. De plus en plus de gens s'intéressent à ce domaine et ont donc des aspirations de plus en plus fortes qui feront évoluer à terme les façons de construire.

Par ailleurs, les obligations réglementaires en terme de performances font également évoluer le secteur. Au fur et à mesure, de plus en plus de personnes vont goûter le confort de la maison bioclimatique par rapport à la production de masse et ne voudront plus jamais revenir en arrière.

En conclusion, je suis intimement persuadé que la conception bioclimatique et la construction durable seront bientôt les normes...D'ici 50 ans...En attendant, relevons nous les manches!